В каких случаях осуществляется оценка недвижимости

При совершении некоторых операций требуется оценка недвижимости. С ней обязательно сталкивается каждый, кто решил взять ипотеку.

Те, кто построил объект, и хочет оценить его, как источник будущих доходов, могут заказать строительную экспертизу на msebsud.ru.

Зачем нужна оценка

Проводят оценку лицензированные специалисты с учетом разработанных рекомендаций по оценочной деятельности. Такой официальный отчет требуется:

• при оформлении наследственных прав;
• в случае судебных разбирательств (например, раздел имущества между супругами);
• во время процедуры банкротства;
• для обращения в банк, когда под имущество хотят получить ссуду;
• для получения одобрения на приобретение недвижимости при упомянутой выше ипотеке;
• в качестве подтверждения активов;
• при оспаривании кадастровой стоимости для снижения налоговой нагрузки.

А также в процессе разработки инвестиционного проекта, но только в этом случае оценка будет проводиться с учетом иных параметров с помощью доходного метода.

Полученный отчет является официальным документом, принимаемый во внимание любыми официальными контролирующими и регистрирующими органами.

Существуют различные виды стоимости, для расчета которых используется оценка недвижимости, — рыночная, ликвидационная, инвестиционная и кадастровая, восстановительная. В повседневной жизни чаще всего человеку требуется официальный расчет рыночной стоимости на определенную дату.

Правила проведения

Для ее проведения оценщик чаще всего использует сравнительный метод анализа. Это кропотливая работа, во время которой специалист подбирает и проводит сравнительный анализ подобных объектов недвижимости, расположенных в том же районе. При этом учитывается их стоимость на указанный период времени. На обработку собранной информации и составлении отчета иногда уходит несколько недель.

На конечный результат влияет состояние объекта оценки, наличие коммуникаций, подъездные пути, год постройки. В отчет помимо аналитической части обязательно включают фотографии оцениваемой недвижимости в определенных ракурсах, выписку из ЕГРН о правах, определенный пакет правоустанавливающих документов, копии свидетельств, подтверждающих квалификацию специалиста, подготовившего данный документ.

Помимо сравнительного, может быть использован доходный и затратный методы. Все зависит от целей и даты оценки, вида определяемой стоимости.