Требования к квартире в залог и условия кредитования
Залог недвижимости для получения займа в банке – это один из видов популярного кредитования.
Таким образом заемщик может получить средства на собственные нужды, будь то расходы, связанные с ремонтом квартиры или просто возможность провести отпуск за границей.
Но в связи со сложившейся экономической ситуацией, банки ужесточили требования к данному виду кредитования. Теперь, чтобы взять кредит под залог квартиры без справки о доходах, необходимо придерживаться некоторых правил и требований.
К залоговой жилплощади предъявляется ряд требований и если какое-то одно из них не выполняется, то о получении денежных средств не может быть и речи.
Основные требования банка к заемщику
- для того, чтобы получить деньги, заемщик должен быть единственным владельцем жилплощади, в противном случае потребуется согласие всех совладельцев;
- выдача денежных средств осуществляется в национальной валюте;
- минимальный срок займа – 5 лет, максимальный – 30, но здесь все зависит от возраста заемщика и банковских правил;
- процентная ставка по кредиту будет 16%, если клиент постоянный, с хорошей кредитной историей и поручителями, то, возможно банк пойдет на уступки и может снизить ее 10%;
- обязательным является страхование залоговой недвижимости.
Денежный эквивалент займа, возможный под залог недвижимости, обычно, соответствует 70% стоимости жилплощади.
Особенности и правила оформления кредита под залог квартиры
Для того, чтобы оформить кредит под залог недвижимости, следует собрать пакет документов, на основании которого вам либо выдадут требуемую сумму, либо найдут причину для отказа. В него входят следующие документы:
- паспорт;
- ксерокопия трудовой книжки и справка о доходах. В некоторых банках есть возможность взять кредит под залог квартиры без справки о доходах;
- документ, подтверждающий то, что права на квартиру имеет только заемщик;
- документ об оценке имущества, передающегося в залог;
- справка о том, что недвижимость приобретена до заключения заемщиком брака или согласие супруга на залог недвижимости;
- выписка из ЕГПР;
- при наличии малолетних детей или недееспособных, потребуется согласие органов, осуществляющих опеку.
Большинство документов должны быть заверены нотариально. Таким образом, банк получает гарантию того, что заемщик будет добросовестно производить выплаты по погашению кредита. Подтверждением намерений об оплате кредита считается поручительство.
Не пытайтесь обмануть банк оформляя кредит на уже заложенную квартиру. Все это проверяется, в результате вы поймаетесь на обмане и банк внесет вас в черный список.
