Правила и варианты инвестиций в недвижимость Испании

Покупка недвижимого имущества является традиционным способом вложения денег, чтобы уберечь их от обесценивания инфляцией.

Кроме того, жилое или хозяйственное помещение, землю можно использовать в качестве проживания семьи, ведения бизнеса, сдачи в аренду. Инвестиции в недвижимость на Gbhsi дают возможность использовать объекты по своему усмотрению, без ограничений и обременений.

Достоинства

Испания входит в Евросоюз, имеет высокий уровень жизни, прекрасный климат, протяженное морское побережье. Недвижимость растет в цене, поэтому любая покупка будет оправданной.

Для приобретения нет никаких ограничений. Не нужно быть гражданином страны или Евросоюза, все объекты доступны для покупки иностранцами без дополнительных платежей, предоставления лишних документов, прохождения бюрократических процедур.

Приобретая недвижимость можно получить многократную визу, если сумма покупки превышает 500 тысяч евро, то владелец вправе претендовать на получение вида на жительство для себя и членов семьи.

Правила

Нужно владеть заграничным паспортом, определенной суммой денег. При этом обязательно иметь подтверждение их законного происхождения. Другими словами, нужна будет справка из налоговой службы своей страны о заработанных средствах, уплаченных с них процентах.

Остальные права и обязанности у нерезидентов совпадают с местными жителями. Среди них основными являются выплата налогов за владение недвижимым имуществом, оплата коммунальных услуг, муниципальных сборов. Даже если объекты не используются какое-то время, от расходов не избавиться.

Этапы

Сделка по приобретению имеет несколько стадий:

1. Нужно получить NIE, или идентификационный номер иностранца;
2. Открыть денежный счет в испанском банке;
3. Забронировать покупаемый объект, проверить его обременения и состояние;
4. Подписать предварительный договор с владельцем (можно без участия нотариуса);
5. Оформить договор купли-продажи с нотариальным заверением, перечислив средства продавцу через банк;
6. Нотариус направляет договор в государственный реестр, где в течение 90 дней его будут проверять, после чего зарегистрируют право собственности.

Если покупается объект на вторичном рынке нужно заплатить налог на переход собственности, размер зависит от региона.

Покупка на первичном рынке потребует выплаты НДС. Для жилья размер составляет 10%, земля и коммерческая недвижимость потребуют оплаты в 21% от стоимости.