Поэтапный процесс совершения сделки о покупке дачи

С приближением летнего сезона все больше людей задумываются о покупки дачи. Ведь каждому погожим летним днем хочется отдохнуть на природе, пожарить шашлыки, пообщаться с друзьями и семьей, наконец, просто понежиться на солнце, лежа в гамаке или на траве.

Однако, для того, чтобы купить дачу и не потерять при этом деньги, время и нервы, нужно максимально серьезно подойти к этому процессу.

Этапы покупки

Проверка документов

Прежде, чем приступать к покупке, необходимо проверить правильность документов и убедиться в том, что продавец является действительным собственником участка (подтвердить это можно правом собственности, выданным после 1998 года или выпиской из ЕГРН). Если же потенциальный продавец может предъявить лишь членскую книжку, не стоит рассматривать этот вариант, т.к., к сожалению, этот документ не является гарантом.

Идентификация личности продавца

Личность самого продавца так же не должна вызывать сомнений. Помимо просьбы о предъявлении паспорта, не стоит стесняться задавать интересующие вопросы. Если человек состоит в браке, нелишним будет получить подтверждение согласия супруга (супруги) на продажу земельного участка, причем в обязательном порядке заверенного нотариусом. Если же бывшие супруги разведены, необходимо обязательно удостовериться, что второй супруг не имеет прав на продаваемую дачу. Существует огромное количество различных мошеннических схем, поэтому в случае продажи по доверенности, необходимо лично встретиться с собственником и идентифицировать его персону, а так же подъехать к нотариусу, заверявшему доверенность. Только выполнив эти условия можно быть уверенным в личности продавца.

Проверка размеров и характеристик участка

Не менее важно проверить и сам участок. Самым оптимальным будет вызов кадастрового инженера, который поможет сопоставить все данные. Особенно важно это сделать при покупке участка с постройками, которые не планируется в дальнейшем сносить. В случае, когда постройка (независимо от размеров и предназначения) заступает на участок соседа, тот вправе потребовать ее сноса. Во избежание возможных конфликтов, следует иметь четкую и заверенную документально информацию о границах покупаемого участка.

Немаловажным будет уточнить не находится ли участок в охраняемой зоне, т.к. это может существенно ограничить возможности строительства на нем. Следует поинтересоваться и ближайшими перспективами местности, а именно – не планируется ли там прокладка магистралей, дорог или прочих, необходимых для нужд города коммуникаций.

Правила оформления сделки

При заполнении договора важно соблюсти все необходимые требования.

• указать реальную цену продажи;
• отметить отсутствие претензий третьих лиц;
• обязательно посетить (совместно с продавцом) МФЦ, т.к. окончательное право собственности перейдет к покупателю только после регистрации в ЕГРН.