Этапы и правила покупки квартиры от застройщика
У молодых людей не так много возможностей купить собственную квартиру. Для немногих единственным доступным решением является покупка квартиры у застройщика, что влечет за собой длительные финансовые обязательства.
Это, безусловно, одно из самых важных решений в вашей жизни, поэтому стоит знать, на что обращать внимание при покупке квартиры от застройщика, чтобы покупка не была ошибкой. Перейдя по ссылке, можете купить квартиру на green-garden.ru.
Квартира от застройщика – чем она отличается от квартиры вторичного рынка?
Первичный рынок позволяет приобрести недвижимость непосредственно у того, кто ее построил. Чаще всего это договор с застройщиком или жилищным товариществом. Покупатель квартиры становится первым собственником, благодаря чему он может воспользоваться гарантией от застройщика, на что он не может рассчитывать в случае с недвижимостью на вторичном рынке.
На вторичном рынке есть предложения подержанных квартир, т.е. квартир, в которых уже кто-то жил. Сделки чаще всего заключаются с индивидуальными собственниками недвижимости. Предложения сильно различаются. Нет недостатка в квартирах почти новых, которые можно купить у первых владельцев, а также в квартирах с историей, таких как квартиры в довоенных многоквартирных домах.
Если вы ищете недвижимость на первичном или вторичном рынке, вы можете подать заявку на ипотеку. Однако зачастую банки требуют больше документов при оформлении кредита на новые квартиры. Если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, вам не нужно столько документов для подачи заявки.
Сама процедура в случае покупки квартиры на вторичном рынке также несколько упрощается. Для получения кредита в банке чаще всего необходимо иметь уже подписанный предварительный договор купли-продажи недвижимости.
В случае покупки квартиры у застройщика есть так называемое соглашение о бронировании. Затем в новой квартире подписывается нотариально заверенный договор застройки, а после технической приемки объекта и составления акта приема-передачи подписывается окончательный нотариальный договор перехода права собственности. Недвижимость на вторичном рынке не требует заключения предварительного договора у нотариуса, поскольку эта форма нужна только при заключении договора купли-продажи.
Выбор застройщика – очень важное решение, ведь бывают ситуации, когда инвестор не выполняет свои обязательства. Сроки сдачи квартир могут сдвинуться, а в худшем случае застройщик может обанкротиться. Несмотря на правила, защищающие покупателей, часто случается так, что покупатель теряет не только свои деньги, но и возможность переехать в новую квартиру своей мечты.