Покупка и продажа недвижимости на Кипре: что нужно и советы
Покупка или продажа недвижимости на острове Кипр – процедура несложная. Но все же она имеет несколько особенностей, о которых полезно знать иностранным покупателям.
Основные особенности
Сегодня любому гражданину вне зависимости от места жительства легко выбрать недвижимость на Кипре здесь, чтобы стать ее владельцем. Но перед этим следует познакомиться с обязанностями и правами, возлагаемыми на покупателей из других государств.
Если человек не гражданин страны, входящей в ЕС, он может совершить сделку только с разрешения Совета Министров.
На территории Кипра иностранец вправе иметь только один дом, квартиру либо земельный участок.
Став собственником, покупатель получит следующие привилегии:
- Право оформить многократно используемую национальную визу.
- Бессрочный ПМЖ (если сделка обойдется более, чем 300 тыс. евро).
Иностранцам, купившим жилой объект недвижимости минимум два миллиона евро, гарантируется право получение инвестиционного гражданства.
Варианты поиска
Иностранные граждане, желающие приобрести жилье на Кипре, зачастую не имеют возможности лично встречаться с его владельцами и осматривать варианты. Самый удобный для них способ – выбор через интернет. Лучше отдавать предпочтение крупным сайтам недвижимости, выставляющим на продажу юридически чистые и проверенные объекты.
Другой способ найти дом или квартиру на Кипре – обратиться в специализированное агентство. Главное – чтобы оно имело лицензию. За услуги агентства придется заплатить. Зато покупателю не нужно будет тратить время, деньги и решать официальные вопросы, связанные с оформлением сделки.
Этапы процедуры
Процесс продажи и покупки недвижимости на Кипре мало чем отличается от других стран. Он состоит из следующих этапов:
- Открытие счета в банке на имя покупателя.
- Резервирование объекта.
- Заключение основного договора, внесение авансового платежа.
- Оплата остаточной стоимости недвижимости.
- Подача заявки на льготу по НДС.
- Регистрация прав нового собственника.
Особенность сделок с недвижимостью на Кипре состоит в том, что оплатить их можно только безналичным способом. Именно для этого новому владельцу на начальном этапе требуется открыть счет в кипрском банке. Оплата сделки наличными деньгами не предусмотрена.
Если покупатель не располагает достаточной суммой на счету, он может оформить ипотеку. Банк перечислит продавцу максимум 70% от цены на недвижимость после заключения договора и завершения регистрационной процедуры в департаменте.
