Оспаривание сделок с землей: правила и этапы проведения
Сделки с землей имеют некоторые отличия от сделок с другими объектами недвижимости. В частности, это предмет договора, особенности передачи объекта и регулировка вопросов с помощью Земельного кодекса, в котором прописано много ограничений.
Сделки с землей могут быть признаны ничтожными или оспариваться в суде. Ничтожные сделки становятся недействительными в случае прямого нарушения законодательства при заключении. Оспаривание сделок с землей основано на доказательстве их недействительности в судебном порядке. Помощь в оспаривании может предоставить адвокат по земельным вопросам на сайте. Порядок и правила оспаривания рассмотрим сегодня.
Основания для оспаривания
Сначала необходимо ознакомится с основаниями для обращения в суд, наиболее часто это случается по следующим причинам:
- Один из участников не может осуществлять сделку по отсутствию законных прав на это – он не достиг нужного возраста, потеря дееспособности, не обладает документами, которыми распоряжается.
- Участник находился под угрозой насилия, был обманут, а также находился в психическом состоянии, не позволяющего правильно оценивать последствия сделки.
- Несоответствие составления договора относительно действующего законодательства.
Также человек может обратится в суд для оспаривания сделки, которая совершалась при введении в обман участника. Например, состояние земельного участка не соответствует заявленному или он имеет ограничения.
Документы
Для оспаривания договора купли-продажи земельного участка Вам понадобится:
- исковое заявление;
- документы на недвижимость;
- причины оспаривания.
Когда не соблюдены правила составления контракта, на нем не стоит подпись, то такая сделка признается недействительной. Договор купли-продажи не требует нотариальной завершенности, но многие прибегают к такому действию для дополнительной защиты. Переход прав владения от продавца к покупателю осуществляется после государственной регистрации.
Сроки
После того как установлено основание для оспаривания сделки, можно обращаться в суд с исковым заявлением. Нос следует знать, что с момента установки обстоятельств, по которым сделка купли-продажи нарушает законные права человека, у вас есть 36 месяцев для ее оспаривания.
Если необходимо оспорить решение суда, тогда это нужно сделать в течение 10 дней с момента принятия постановления. По истечению этого срока, его можно продлить, если предоставить суду уважительную причину.