Этапы и правила оформления обмена недвижимостью

Времена, когда частный дом или квартира передавались по наследству, многие поколения жили «в родовом гнезде», давно прошли. Современная жизнь диктует свои условия.

Сейчас, обменом жилья никого не удивишь. Переезд в связи со сменой работы, расширение семьи, да и просто желание сменить частный дом на квартиры (или наоборот), делают услугу по обмену жилья довольно востребованной. Для того чтобы обменять жилье, одни ищут вариант самостоятельно. Просматривают объявления на сайтах, или интересуются вариантами у знакомых. Другие, просматривают предоставляемые услуги агентства недвижимости на kian24.ru соответствующих компаний.

Для тех, кто не хочет привлекать агентства недвижимости и самостоятельно пытается обменять жилье, стоит сразу отметить, что процедура обмена имеет свои нюансы. Если речь идет об обмене квартиры и частного дома, то стоит обратить внимание на собственника квартиры. Если собственник квартиры государство (жилье не приватизировано), то без разрешения от соответствующего органа не обойтись. Если же квартира приватизирована, то сделка может быть альтернативной (продажа с одновременной покупкой или попросту говоря купля-продажа) или же по мене (документ подтверждающий обмен) по договоренности владельцев обоих видов жилья (квартир, или квартиры и частного дома).

Этапы и правила оформления обмена жилья

1. Оценка стоимости жилья. Проводится сотрудниками БТИ.
2. Независимая экспертная оценка. Проводится частными оценщиками. Обратите внимание. Сумма оценки жилья сотрудниками БТИ и частными оценками может отличаться.
3. Поиск подходящего варианта. Возможен самостоятельный поиск вариантов или с помощью сотрудников агентства недвижимости.
4. Выбрав подходящий вариант, связаться с владельцами. Осмотреть жилье. Оговорить условия обмена и возможную сумму доплаты.
5. Осмотр квартиры или частного дома. Совет. На этапе осмотра, лучше сразу ознакомиться с техническим планом жилья и соответствием его реальному расположению построек (если это частный дом) и простенков (если квартира). Проверить жилье, на предмет задолженности по коммунальным услугам.
6. Заключить договор и заверить его у нотариуса и в госреестре.
   Для заключения сделки необходимо предоставить паспорта обеих сторон, правоустанавливающие документы на жилье, документ подтверждающие право собственности на квартиру или дом (договор дарения, купли-продажи), справку из БТИ, технический, кадастровый паспорт жилья.

Процедура обмена жилья отличается в зависимости от типа сделки и вида жилья.