Особенности и советы покупки квартиры в Тайланде

Квартира в Таиланде – мечта многих иностранных путешественников, которые хотели иметь «уютное гнездышко» в истинно райском уголке планеты.

Для многих недвижимость в стране становится и объектом инвестиции – можно неплохо зарабатывать, если сдавать посуточно, помесячно в аренду туристам. Думая над тем, как купить квартиру в Таиланде, необходимо учитывать государственные правила приобретения недвижимости.

Рынок недвижимости Таиланда

Наибольший спрос, конечно, на недвижимость, расположенную на побережье. Любители ночных развлечений выбирают прежде всего шумные города Бангкок и Паттайя. Семейные люди или же те, кто просто устал от постоянного шума присматривают уютные квартиры на островах Чанг, Самет, Самуи и Пхукет.

Стоимость комфортабельной квартиры на первой или второй линии начинается от 150 тысяч долларов. Квартиры стоимостью от 400 тысяч долларов продаются уж с авторским дизайном и всеми необходимыми коммуникациями. Стоит отметить то, что живописный вид за окном значительно увеличивает сумму. Вероятно, что одна и та же квартира по метражу и планировке около побережья и в отделении в обычном районе могут иметь стоимости в 2-3 раза различные.

Основные нюансы

В Таиланде действуют иные законодательные акты. Сравнивать их с российскими просто невозможно. Стоит сразу отметить то, что иностранец не сможет быть собственником земли. С этим часто возникают проблемы и при покупке, и при сдаче в аренду.
Для того, чтоб купить квартиру придется пройти многоуровневую проверку. Для начала нужно будет получить визу. Также тайское правительство серьёзно проверяет легальность источника средств, которые будут вложены в недвижимость. Потребуется доказать то, что деньги эти получены законным образом.

Как правило, налоги с продажи оплачивает продавец. Но в некоторых случаях возможно, что счет будет разделен пополам.

Получить заем иностранному гражданину очень проблемно. Процентная ставка на пять лет составляет примерно 12 процентов годовых.

Процесс покупки занимает нескольких месяцев. Если берется первичная недвижимость, то сначала 20 процентов оплачивает клиент, а остальное – уже при вводе здания в эксплуатацию.

Покупка квартиры в Таиланде – единственный вариант для иностранца. Дело в том, что по законам ему нельзя владеть землей страны, поэтому приобретение дома становится в таком случае нерентабельным вложением.